HouseOfMax

Dom, Mieszkanie, Remont, Aranżacja

Zakup mieszkania - porady

Posiadanie swego lokum to marzenie wielu osób. Jak podjęliśmy decyzję o jego zakupie, stoimy przed szeregiem przeróżnego typu wyborów, decyzji i formalności. Całość ta sprawia, że sprawa ta bywa często niezwykle stresująca.

Na początku należy dobrze zastanowić się, jaki region jest dla nas szczególnie atrakcyjna do zamieszkania. Należałoby wtedy udać się w wskazane miejsce, by zorientować się, jak wygląda zagospodarowanie przestrzeni a także czy naprawdę wszystko będzie odpowiadało naszym potrzebom. Osoby, jakie poruszają się komunikacją miejską, zapewne nie będą wygodnie przebywać na obrzeżach, do których nie dociera żaden autobus czy tramwaj, natomiast rodziny, mające dzieci rozważyć powinny raczej otoczenie, przyjazne młodym ludziom, w pobliżu którego znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw bądź placówki medyczne.


Inną kwestią jest decyzja, czy mieszkanie pochodzić ma z rynku pierwotnego albo wtórnego. Tutaj też nie mamy określonej rady – jakakolwiek z tych wersji posiada również plusy, jak i minusy. Deweloper proponuje nam możliwość zakupu lokum, którego budownictwo i architektura odpowiadają najnowszym trendom, co dodatkowo umożliwia na niższy koszt utrzymania, za to opłata za m² jest zazwyczaj spora i raczej nie ma perspektyw na jej negocjowanie. Do tego liczyć się należy również z faktem, iż mieszkania deweloperskie niejednokrotnie występują w zupełnie nowej okolicy, której budowa oraz rozwój wciąż trwają, tym samym przypominając często po prostu pustkowia. 

Z kolei kupno na rynku wtórnym wymaga czasem dodatkowych nakładów finansowych na remont czy różnorakiego typu przeróbki. Ponadto budownictwo bywa tu starsze, co sprawia automatycznie, iż czynsz jest wyższy. Samo mieszkanie może mieć jednak niższą cenę, i dodatkowo występuje sposobność jej negocjacji. Również infrastruktura nie będzie tutaj dla nas żadnym zaskoczeniem – wszystko działa przecież od dłuższego czasu, często nawet dziesiątki lat, mamy więc okazję sprawdzić, czy jest całkowicie dostosowana i wygodna, a w razie wątpliwości podpytać mieszkańców. Nie dokonujemy tu więc tzw. zakupu w ciemno, jak w przypadku rynku pierwotnego.

Jak zdecydujemy się na opcję całkiem nowego lokum, którego budowa zapewne wciąż się nie skończyła, bez wątpienia należy najpierw dokonać wywiadu na temat dewelopera. Idealnie jest zatem zorientować się, jak funkcjonuje dana spółka oraz wybadać jej dotychczasowe inwestycje. Możemy również sprawdzić księgi wieczyste jak również wygląd prawny gruntu. Nie zaszkodzi też zastosować internet i prześledzić opinie na temat dewelopera. W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony”, wykonajmy po prostu wszystko, co tylko możliwe, by ów element jak najdokładniej zbadać jeszcze przed wydaniem setek tysięcy złotych na zakup, jaka okazać się może później nieszczęściem i dać nam mnóstwa rozmaitego rodzaju problemów.

Jak dojdzie już do podpisania umowy z deweloperem, pamiętajmy, iż wedle obowiązującego prawa, musi być ona podpisana w obecności notariusza.